Huis kopen in Dordrecht? Daarom laat je eerst het riool controleren

Ga je een huis kopen in Dordrecht, dan is het verstandig om eerst het riool te laten controleren. Bij een bezichtiging let je op de keuken, de badkamer, het dak en de kozijnen, maar de leidingen onder de vloer en in de tuin zie je niet. Juist daar kunnen problemen zitten die pas na de sleuteloverdracht aan het licht komen. In dit artikel lees je waar je tijdens een bezichtiging op kunt letten, wat er mis kan zijn met oudere leidingen, wat je zelf kunt nagaan en wanneer een professionele controle de moeite waard is.

Signalen die je tijdens een bezichtiging kunt opmerken

Je kunt bij een bezichtiging niet in de leidingen kijken, maar er zijn wel signalen waar je op kunt letten. Neem gerust de tijd om ze na te lopen, ook als het huis verder in orde lijkt.

• Rioollucht. Ruik je in de badkamer, de keuken, de meterkast of de kruipruimte een rioolgeur? Dat kan wijzen op een lekkende of slecht aangesloten leiding, of op een sifon die is drooggevallen omdat het huis een tijd leeg stond.
• Traag weglopend water. Vraag of je even een kraan mag openzetten en kijk of het water in de gootsteen en de douche vlot wegloopt. Laat ook de wc doortrekken.
• Borrelende geluiden. Hoor je geborrel in de wc of het douchputje als er ergens anders water wordt gebruikt? Dat kan duiden op een gedeeltelijke verstopping of een probleem met de ontluchting.
• Vochtplekken. Let op vlekken op plafonds onder een badkamer, op muren rond afvoeren en op de vloer rond de wc.
• Verzakte bestrating. Ligt de tuin of het pad naar de voordeur scheef, of zie je kuilen? Dat kan te maken hebben met de bodem, maar soms ook met een lekkende leiding eronder.
• Sporen van recente ontstoppingen. Een losgedraaide sifon, een ontstopper naast de wc of verse kitranden kunnen erop wijzen dat er onlangs problemen waren.

Vraag de verkoper of de makelaar ook gewoon naar de riolering. Zijn er in de afgelopen tijd verstoppingen geweest, is er ooit iets gerepareerd of vervangen, en is er een erfscheidingsput? Een verkoper heeft doorgaans een meldingsplicht voor gebreken die hij kent, maar een vraag stellen geeft je meer duidelijkheid.

Wat kan er mis zijn met oudere leidingen?

Dordrecht heeft veel oudere woningen, van historische panden in de Binnenstad rond de Voorstraat en de Wijnstraat tot woningen in Oud-Krispijn en Krispijn. Ook in wijken als Wielwijk en Crabbehof staan woningen waarvan de riolering al heel wat jaren meegaat. Bij oudere leidingen kom je vaker de volgende problemen tegen.

Verzakking

Dordrecht ligt op een kleibodem op veen: circa 2 meter rivierklei, het Merwededek, op een veenlaag, het Hollandveen. Zo'n bodem zakt in de loop der tijd, en niet overal even snel. Leidingen kunnen daardoor scheef komen te liggen, een 'buik' krijgen waarin water en vuil blijven staan, of losraken bij de aansluiting op de woning. Een woning zelf staat vaak op palen en zakt minder dan de tuin eromheen, waardoor juist bij de overgang van huis naar tuin spanning op de leiding kan komen.

Scheuren en lekkende verbindingen

Oudere gres- of betonleidingen bestaan uit veel korte stukken met verbindingen ertussen. Die verbindingen kunnen na verloop van tijd gaan lekken. Ook scheuren door verzakking of door zwaar verkeer boven de leiding komen voor.

Wortelgroei

Waar een leiding lekt, groeien wortels van bomen en struiken naartoe. Ze dringen via kleine openingen naar binnen en vormen een netwerk waarin vuil blijft hangen. Dat leidt tot terugkerende verstoppingen.

Verouderde materialen en oude aanpassingen

Bij oudere huizen is er in de loop der jaren vaak verbouwd. Een nieuwe badkamer of keuken op een andere plek betekent ook nieuwe afvoeren. Soms zijn die niet goed aangesloten op de bestaande leiding of hebben ze te weinig afschot. Ook kunnen er nog oude, ongebruikte leidingdelen liggen.

Wat je zelf kunt nagaan

Voordat je besluit om een professionele controle te laten doen, kun je zelf al een aantal dingen nagaan.

1. Test alle afvoeren tijdens de bezichtiging of de tweede bezichtiging. Laat kranen een tijdje lopen, trek de wc door en kijk of alles goed wegloopt.
2. Zoek de erfscheidingsput. Kijk in de voortuin of bij de erfgrens of er een put is. Als je mag, kijk er even in. Een put vol water of vol vuil is een signaal.
3. Kijk in de kruipruimte, als die er is en goed bereikbaar is. Let op water, rioollucht en zichtbare lekkages bij leidingen.
4. Vraag naar documenten. Zijn er facturen van eerdere ontstoppingen of reparaties? Is er ooit een inspectie gedaan?
5. Lees het bouwkundig rapport goed. Een bouwkundige keuring kijkt vaak wel naar zichtbare afvoeren, maar meestal niet in de ondergrondse leidingen. Kijk wat er wel en niet onderzocht is.
6. Overleg met je makelaar of je een voorbehoud kunt opnemen voor een rioolinspectie, of dat je die voor het tekenen van de koopovereenkomst laat doen.

Wat je beter niet doet: zelf in een leiding gaan porren of putten openbreken in een woning die nog niet van jou is. Vraag altijd toestemming aan de verkoper en laat technisch onderzoek over aan een specialist.

Wanneer laat je een specialist kijken?

Een professionele controle van het riool is vooral verstandig in deze situaties:

• Het huis is ouder of er is in het verleden flink verbouwd.
• Je hebt tijdens de bezichtiging een van de signalen hierboven opgemerkt.
• Er staan grote bomen of struiken in de tuin of vlak bij de woning.
• De tuin of de bestrating is zichtbaar verzakt.
• De verkoper geeft aan dat er weleens verstoppingen zijn geweest.

De meest gebruikte methode is een camera-inspectie. Daarbij gaat een kleine camera via een ontstoppingspunt of de erfscheidingsput de leiding in. Je ziet dan in welke staat de leiding is, of er scheuren, verzakkingen of wortels zijn en hoe de leiding loopt. Dat geeft je een eerlijk beeld voordat je de koop afrondt. Lees meer over hoe dat werkt op onze pagina over een camera-inspectie van je riool.

Plan de inspectie op tijd. Vaak wil je de uitkomst weten voordat je de koopovereenkomst tekent of voordat je voorbehoud verloopt. Bespreek met de verkoper wanneer je de woning kunt laten inspecteren. Wij zijn 24/7 bereikbaar op 078-2001031, ook om een afspraak in te plannen, of het nu gaat om een woning in Dubbeldam, Stadspolders, Sterrenburg of Zuidhoven.

Wat kost een rioolcontrole bij aankoop?

Een camera-inspectie kost vanaf €89. Er zijn geen voorrijkosten. De prijs kan hoger uitvallen als de leiding lastig bereikbaar is of als er meerdere leidingen moeten worden bekeken. Je hoort de prijs vooraf.

Blijkt uit de inspectie dat er iets aan de hand is, dan hangen de kosten van herstel af van de situatie. Een plaatselijke reparatie is iets anders dan het vervangen van een hele huisaansluiting. Je kunt een prijsopgave laten maken, zodat je weet waar je aan toe bent. Die informatie kun je gebruiken in het gesprek met de verkoper, bijvoorbeeld om de prijs bij te stellen of afspraken te maken over herstel voor de overdracht.

Vergelijk de kosten van een inspectie vooral met de kosten van een probleem dat je pas na de aankoop ontdekt. Dan draai je er doorgaans zelf voor op, terwijl je het met een inspectie vooraf had kunnen meenemen in je beslissing.